開車的朋友都有體會，以前金域國際附近很好停車，但最近過了下午六點之后，似乎就很難再找到車位；住在附近或常走那一段路過的朋友也應該發覺，以前這里從來都是暢通無阻，但從十多號開始，六點多這里也會有出現堵車的現象了。

 

自貢牛滾堂火鍋方沖店

 

    其實并沒有太復雜的原因，一方面是由于丹桂大街南延線建設跨線橋和下沉式廣場，導致許多車輛都要從匯北路繞行；另一方面，牛滾堂火鍋和星維影院在華商·國際城開業，也讓這一段的車流量和人氣再添了一把火。有業內人士表示，簡單的看這只是一種層出不窮的城市現象；但從商業地產的角度來看，這卻說明了主力業態的引擎作用和業態之間互為補充所產生的化學反應。

 

    項目定位決定主力業態

 

    自貢也迎來了商業地產遍地開花的時代，我們一直在強調，雖然來有點晚，但卻有更多的前車之鑒。和其它的任何東西一樣，要想避免掉入同質化的陷阱，那就必須尋找個性鮮明的“自己”，有特色，有主題，更有別人沒有的。

 

    商業地產的主題是從最初定位便開始的。比如是做專業市場，那么他的選址和業態的布局是一種模式；如果定位是城市中心的城市綜合體，那又是另外一種模式；如果定位是旅游地產，那么又會是第三種模式。總之，有了明確的定位之后，建筑、招商、運營等工作才會有明顯的主心骨，才會由此形成鮮明的主題。

 

自貢星維國際電影城南湖店IMAX廳

 

    話題還是要回到華商·國際城，他的定位很明確，他要成為自貢現代商業、文化、休閑、娛樂的中心；成為自貢城市升級、商業升級和消費升級的超級商業巨艦；成為省內外消費者的“多彩生活場、幸福集結地”，所以他走的是大而全的路線，必須是休閑、購物、文化體育、觀光旅游、娛樂餐飲、辦公商務、居住功能于一體的，具有現代城市復合功能的“城市中心一站式休閑娛樂購物公園”。

 

    再來看看泰豐國貿中心，他定位年輕、時尚、休閑，經營范疇涵蓋了市民消費購物、餐飲、娛樂、休閑等全部生活內容，將打造成年輕人的時尚集結地，所以他非常看重對集5A智能化超甲級寫字樓、現代都市公寓、時尚商業街區、星級豪華酒店、國際會議中心、總部基地的打造。同時，他還引入時尚的“天街模式”，商業裙樓棟棟相連，層層相接，上下互通，呈現出立體化的空中商業步行街形態，宛若天上街市。

 

泰豐國貿中心效果圖

 

    最好是“多引擎”驅動

 

    都知道6缸發動機是為了滿足更大排量和更大功率需求的一種設計，同樣的道理，擁有多個吸引人氣的主力業態，自然是要好過一個“引擎”獨自發力。

 

    華商·國際城還并未正式開街，而自貢也還找不到真正意義上的現代城市綜合體，所以我們只有以與我們并不遠的成都環球中心來作為例子。去過的朋友都知道，它有影院、有水上世界、有溜冰場等，每一處對人氣的吸附都不容小覷。再比如前不久才開業的內江萬達廣場，它擁有萬達百貨、永輝超市、萬達影院等多個“引擎”，至于效果如何，不用記者多說，相信不少朋友已親自過去感受過；也相信許多人的朋友圈，也確確實實地被內江萬達廣場人頭攢動的照片霸過屏。

 

華商·國際城效果圖

 

    回到我們的華商·國際城，有蘇寧、有IMAX、有歐尚、有奧特萊斯、有鹽都美食街，五大“引擎”全力驅動后會帶來什么？這個問題其實不用等太久，甚至我們此時再來分析也沒有多的意義，9月份開街，大家拭目以待。

 

國外商場

 

    異業互補已是趨勢

 

    之前有朋友告訴記者，他去華商·國際城看商鋪的時候，覺得里面的布局讓他眼花繚亂，一個區域內，好像什么業態都有。這種看似雜亂無章的布局方法，其實就是我們說的異業互補，剛開始我們說的牛滾堂火鍋和星維影院共同營造出的火爆人氣，也就是這個道理。去看影之前總得吃飯吧，本著就近原則，選擇牛滾堂吧；吃完火鍋總要有點娛樂活動吧，不想動車，走幾步就是星維。

 

    記者查閱了不少資料，發現在國外的一些商場內，他們的布局已經不再是一樓鐘表、珠寶，二樓女裝，三樓男裝這樣的布局，他們的每一個樓層里都有珠寶服飾，并且還有咖啡廳、餐吧等業態，形成了功能上的護補。這樣的好處是，業態之間并不是孤立的，他們更容易互為補充，形成一個又一個的消費圈，將進來的人，真真正正地留下來。

 

 

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